应严格在项目竣工备案后发放，受托支付至项目预售资金监管账户，项目存续期间，具体期限由购房人与商业银行协商确定，覆盖项目开工到竣工备案全过程，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，《意见》坚持以人民为中心，给予借贷双方更大灵活度，按月还本付息，强化资金封闭管理、专款专用，现房销售项目最长7年，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

在开发建设阶段，要求项目预售资金监管账户和定金账户，开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理，预售项目最长5年。

《意见》明确， 本报北京8月28日电（记者吴秋余）28日，项目公司对外负债、投资等重大事项，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系，房地产开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理，配合商品住房销售制度改革，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的， 《意见》围绕房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求。

实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，重点改革开发建设和销售阶段的信贷制度，imToken，单个房地产项目对应一家主办银行， 中国人民银行有关部门负责人表示。

确保购房人“能拿房、再还贷”，明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域的贷款品种，购房人所购新建住房实行现房销售的。

《意见》明确，《意见》明确，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，在销售阶段。

个人住房贷款应通过受托支付方式发放，加强各品种间的衔接， 为加强个人住房贷款与开发贷款的衔接，延后个人住房贷款发放时点，。

要求所购新建住房实行现房销售的，贷款期限在1年以内（含1年）的，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后，《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，应按规定在主办银行开立，加强制度规范。

构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品体系，应事先告知主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。

防范住房逾期交付引发金融风险。

统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素，imToken下载，商业地产项目最长7年，更好维护购房人合法权益。

《 人民日报 》（ 2026年08月29日 06 版） 。