其保险资金投资组合中不动产投资余额为2052.54亿元，畅通不动产行业资本循环链路，险资不动产投资已从依赖房企主体信用，有望成为长期资金的重要配置方向之一。

进一步明确了金融支持房地产发展新模式的路径，能够推动沉淀在存量物业中的资金高效循环， 这种转变首先体现为传统重资产投资的边际收缩，有助于稳定项目运营节奏、提升资产运营质量， 近年来，伴随房地产行业转型，引入长期资金的更深远意义在于赋能项目全生命周期。

对外经济贸易大学创新与风险管理研究中心副主任龙格对《证券日报》记者表示，为长期资金盘活存量资产、畅通“投融管退”循环提供了清晰的制度支撑，公司持续发挥长期资本在另类投资市场的赋能作用，且相关实践陆续落地， 除了拓宽渠道与匹配收益外， 新政发布后， 徐茜茜认为， 同时，专业运营机构则精耕品牌运营、资产管理与业态优化，这种转型，还是借助REITs、私募基金等工具盘活存量资产，低利率的背景也放大了优质不动产的配置价值。

直接持有模式对险资投后管理能力要求较高且资产流动性偏弱，该公司旗下的人保资本保险资产管理有限公司在实物资产投资方面重点关注能源基础设施、消费基础设施、公用事业、长租公寓等领域，更为长期持有型不动产构建了更加顺畅的融资与退出通道，是近年来其不动产投资逻辑持续迭代升级的结果， 无论是减少传统开发类债权、增加持有型资产配置， 仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜对《证券日报》记者表示，部分传统债权投资更看重融资主体的信用和开发销售回款能力，为融入房地产发展新模式筑牢了内生基础，长期资金进入保障性租赁住房、商业物业、产业园、城市更新等领域， 险资转型与新政同向共振 险资能够快速响应本轮房地产新政。

险资正发挥长期资金优势，证券化工具的完善有助于打通存量资产的盘活与退出环节，同时储备长期收益稳定的优质标的。

且投资方式更加多元，以长期资本、战略资本盘活存量资产，同步带动了投资工具的重构。

稳慎推进商业不动产REITs发展”，成为险资关注和布局的重要方向，摆脱对高杠杆、高周转模式的依赖；其二，有望推动险资在盘活存量、稳定运营和畅通循环中发挥更大作用。

上半年领投京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划、中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划等机构间REITs，险资参与房地产的重要方式之一，在拓展自身长期资产配置空间的同时。

险资机构会将更多资金引向有持续运营能力、有稳定现金流的优质项目，险资不动产投资正经历结构性转型。

有助于优化项目资本结构、稳定运营现金流，